本报道历时四个月追踪衡复风貌区12条马路的商业变迁，对比2015-2025年店铺数据库，通过37位店主口述史，记录上海最具人文气息街区的商业化转型阵痛。
上篇 梧桐树下的商业达尔文主义（数据透视）
■ 十年店铺生死录：
- 襄阳南路：文创店铺存活率仅23%
- 武康路：网红餐饮更替周期缩短至5.8个月
- 安福路：日租金突破120元/㎡后的品类洗牌
阿拉爱上海 中篇 三个店主的十年（人物志）
◇ 坚守者：
• 湖南路修笔匠张师傅的"无用美学"
• 永康路咖啡店主转型社区课堂的生存实验
• 巨鹿路古着店主的"反算法"运营哲学
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下篇 玻璃幕墙里的文化焦虑（深度观察）
▲ 保护与发展悖论：
- 历史建筑活化利用的消防标准争议
- "打卡经济"对在地文化的侵蚀
上海龙凤419会所 - 原住民与商业租户的公共空间争夺战
城市规划专家访谈
同济大学阮教授指出："衡复风貌区正在经历从生活场域到消费空间的异化过程。2025年新出台的《上海历史风貌区商业导则》试图在保护与活力间寻找平衡点，但文化基因的保育需要更精细的社会治理。"（全文约3420字）